Актуальные вопросы деятельности ТСЖ, ЖСК, УО. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения

Минстроем России разработаны нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми, в частности, устанавливаются:

• порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выполняемого в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• стандарты надлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, рекомендуемые к соблюдению при выполнении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• перечень работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в рамках осмотров различных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• особенности работ по содержанию различных объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• правила выполнения работ по текущему ремонту аварийного характера.

Кроме того, предусматривается, что приемка выполненных работ по текущему ремонту будет осуществляться комиссией с участием представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и собственников помещений в многоквартирном доме.

См. текст документа в формате PDF.

Семинар в Москве 21 декабря 2016 г.

Тема: "Актуальные вопросы деятельности ТСЖ, ЖСК, УО. Новое в бухгалтерском и налоговом учете, отчетность в 2016-2017 г.г."

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. Актуальные вопросы жилищного законодательства.
   • О стратегии развития ЖКХ России на период до 2020 года.
   • Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества.
   • Штрафы за некачественные или не оказанные коммунальные услуги.
   • Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги.
   • Изменение размера пеней (Закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).
   • Новая коммунальная услуга – «Обращение с твердыми коммунальными отходами».
   • Исключение слов «и текущий ремонт» из названия деятельности по содержанию ОИ.
   • Льготы по взносам на капремонт для неработающих пожилых собственников и инвалидов.
   • Повышение роли совета МКД. Расширение прав председателя совета. Вознаграждение членам совета.
   • Формы проведения ОСС, их различия. Достоинства очно-заочной формы проведения собрания (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ), особенности его проведения. Критика «голосования долями».
   • Изменение статуса Протокола собрания, его размещение в ГИС ЖКХ и передача в ГЖИ.
   • Новые требования к содержанию и оформлению Протокола ОСС (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр).
   • Различие полномочий по инициированию и проведению собраний у УО и ТСЖ (ЖСК).
   • Полномочия совета МКД и председателя совета МКД.
   • Законопроект Минстроя РФ о внесении изменений в ЖК РФ: плюсы и минусы.
2. О признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО.
   • Главная особенность некоммерческой организации (ст. 50 ГК РФ).
   • Приносящая доход деятельность НКО.
   • Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.
   • Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
   • Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.
   • Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УО.
   • Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами.
   • Начисление платежей в бухучете УО. Формирование прибыли УО.
3. Два вида денежных поступлений ТСЖ (ЖСК) и УО, их существенное различие.
   • Денежные поступления ТСЖ (ЖСК).
   • Денежные поступления УО.
4. Экономическая сущность взаимоотношений ТСЖ (ЖСК) и УО с РСО.
   • Навязывание несуществующих функций ТСЖ, ЖСК и УО.
   • Признаки общероссийского подлога в жилищном законодательстве о предоставлении коммунальных услуг.
   • Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.
   • Обзор судебных решений.
5. О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.
   • Коммунальные платежи не образуют дохода.
   • Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
   • Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
   • О перерасчете платы за отопление.
6. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества.
   • Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК.
   • Следствия из данного доказательства.
   • Бухгалтерские записи.
7. Отражение в бухгалтерском учете УО выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
   • Принципиальное отличие от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
8. Два замечания по соблюдению норм закона 212-ФЗ в ТСЖ и ЖСК.
   • Обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК).
   • О применении пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ (ЖСК), применяющих УСН.
9. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2017 г.
   • Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 января 2016 года и с 1 января 2017 г.
10. Учет услуг, оказываемых подрядными организациями.
    • Отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов) и управляющей организации.
11. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.
    • Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.
12. Об отражении расходов по содержанию гаражей и автостоянок.
    • Гараж как элемент архитектуры дома.
    • Гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.
13. Как отражать встречные услуги, оказываемые организациям связи.
    • Отражение встречных услуг с использованием бартера.
    • Использование варианта прямых расчетов.
14. Как оплачивать работу председателя совета дома.
    • Бухгалтерские операции управляющей организации с использованием агентского договора.
15. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.
    • Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
    • Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
    • Отражение поступивших денег и задолженности в бухгалтерском балансе УК (ТСЖ) и возникновение обязанности проведения обязательного аудита.
16. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и УО.
    • Обзор основных положений.
17. Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность.
18. Ответы на вопросы.

Фельдман Илья Афанасьевич

Профессор кафедры экономики и предпринимательства Московского государственного университета геодезии и картографии МИИГАиК. Кандидат технических наук. Председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учёта в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России. Член Экспертного совета при комитете Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. Помощник депутата Госдумы РФ Г.П. Хованской.